民营房企世荣兆业被国企“收编”了。

7月4日，世荣兆业发布公告，珠海国企大横琴集团全资子公司珠海大横琴安堵投资有限公司(下称“大横琴安堵公司”)以20.83亿元的总价，通过国法拍卖平台竞得轻便4.13亿股公司股份，占公司总股本的51%，每股竞得价约为5.05元。

上述股份蓝本由控股股东梁社增偏执一致行为东说念主梁家荣抓有，梁社增是梁家荣的父亲，父子二东说念主统统抓股74.09%。

看成一家年度销售额多量时刻仅有十来亿的“蚊型”房企，世荣兆业在天下范围内驰名度不高，但对于珠海东说念主来说，身为老牌房企的世荣兆业和他的首创东说念主、前任董事长梁家荣却是人所共知。

上述交往完成后，梁氏父子对世荣兆业的抓股比例将降至23.09%，控股股东的地位也将被大横琴安堵公司取代。值得驻扎的是，大横琴安堵公司并非一祖传统的房企，而是从事保险房运营处罚、详尽劳动等联系事务的公益类区属国有公司。

被国企收编后的世荣兆业将走向何方？针对诸多疑问，时期财经致电世荣兆业和大横琴安堵公司，世荣兆业联系东说念主士拒绝了采访申请，而大横琴安堵公司方面，限度发稿时未能取得有计划。

大横琴集团子公司发起全面要约

梁家荣父子失去的股份或将不啻这些。把柄公告，本次国法拍卖标的物为梁家荣系数的及梁社增名来世荣兆业股份共计5.96亿股，占控股股东偏执一致行为东说念主所抓公司股份总额的99.50%，占公司总股本的73.72%。

拍卖分红三个标的进行，其中，标的一、标的二统统4.13亿股股份，占世荣兆业总股本51.00%，由大横琴安堵公司竞得，而大横琴安堵公司竞买取得的股份数目普及世荣兆业仍是刊行股份数目30%，触发全面要约收购义务。在此时间，法院中止标的三快要1.84亿股股份的拍卖行为。

值得一提的是，大横琴安堵公司在7月5日向世荣兆业出具的《要约收购解评话摘要》中提到，公司暂未有绸缪是否参与剩余1.84亿股股份的国法拍卖，但其发起全面要约收购的股份为除这次竞拍拟取得股份之外的系数无尽售条款运动股，剩余拍卖标的已被纳入其中，要约价钱为6.22元/股，收购所需最高资金总额为24.66亿元。

大横琴安堵公司昭着是有备而来。《要约收购解评话摘要》泄漏，大横琴安堵公司参与国法拍卖的场地在6月14日取得控股股东大横琴集团的应许，后于6月24日经大横琴安堵公司执行董事决定，应许大横琴安堵公司通过国法拍卖取得世荣兆业股份，并履行可能触发的全面要约收购义务。

大横琴安堵公司是一家年青的公司，是2019年经横琴新区国资委批准，由大横琴集团成立全资子公司。把柄大横琴集团官网先容，大横琴集团是一家成立于2009年的地方国企，却因投资驰名房地产代理公司世联行和建筑隐敝公司宝鹰股份而“出圈”。近几年，它又将手伸向了保险房规模。

把柄大横琴集团官网，大横琴安堵公司的定位为“国企+公益+专营+商场+示范”，是成心从事横琴新区和一体化区域寰球租借住房、共有产权住房等保险房运营处罚、详尽劳动等联系事务的公益类区属国有公司。

先容指出，大横琴安堵公司将在“后期按照横琴新区对于保险房的有计划有绸缪部署和霸术场地，协作集团投融资部门，通过多种投资形状，全力鼓动新区保险房的斥地建造和收购租借等房源筹建责任”。

仍有百万方廉价土储

看起来，世荣兆业领有的廉价土储，对大横琴安堵公司至极具有眩惑力。

身为珠海老牌房企的世荣兆业鲜少跨区域发展，如今，这家房企的地皮储备依然主要王人集在珠海。限度2024年5月10日，世荣兆业的地皮储备统统容面积约为141万深广米，均位于珠海市斗门区。

早在1993年，梁家荣已入局珠海的房地产行业，后于1998年创立珠海市斗门区世荣实业有限公司，这家公司在2008年被注入威尔科技(现名“世荣兆业”)完了借壳上市，但却没能借助成本商场的力量搭上房地产发展的快车。

时期财经统计得知，世荣兆业仍是长达9年莫得拿地。然则，即便在地皮商场进行投拓的时期，世荣兆业亦然极少买入、渐渐斥地的节律。自2008年以来，世荣兆业的地皮储备经久保抓在141万至355万深广米的区间。

由于地皮限制有限，世荣兆业长久是一家偏居一隅的地方“蚊型”房企。年度阐显着示，2023年，世荣兆业完了的买卖收入为15.48亿元，其中，房地产业务孝敬了12.71亿元，而热能供应业务孝敬2.77亿元。

世荣兆业如今的地皮储备大多开端于其早年拿地，而由于拿地时珠海地价处于低谷时期，后期房价高涨使得世荣兆业赚钱颇丰，地皮成本便宜偏执带来的公道是其多年来引认为豪的一丝。

世荣兆业在2023年年度解说中稀奇说起，“公司在珠海区域领有不错得志夙昔多少年斥地且成本较低的地皮储备，使得公司在本区域商场的抓续发展才智、拒抗风险才智、商场竞争力等各方面都显着优于其他竞争敌手”。

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2023年，世荣兆业完正大利润2.24亿元，其中，房地产业务孝敬1.77亿元，净利率约为13.94%。在行业周折期房企普遍利润率下滑以致亏蚀的布景下，世荣兆业非但莫得发生亏蚀，净利率还处在行业当先水平。

在资产榜上，梁氏父子凭借着世荣兆业曾连合14年登上胡润百富榜，直至2022年跌出榜单。胡润百富榜泄漏，2022年，一共有1221名富豪上榜，临了又名上榜者领有的资产为50亿元。

看成一家珠海老牌房企，世荣兆业被询查得最多的话题并非它的屋子，而是其首创东说念主的公论风云。因生态环境保护民事公益诉讼，其所抓有的世荣兆业股份被强拍陈凯歌 男同，最终导致世荣兆业易主他东说念主。