中国经济网北京7月4日讯(记者 李方) 中指盘考院当天发布《2024上半年中国房地产商场追溯&下半年趋势预测》陈诉称，本年以来，寰球新址商场地座延续改动态势，二手房商场在“以价换量”带动下，成交保抓一定例模，但房地产合座下行压力仍较大。上半年，寰球新建商品房销售界限同比下降超20%，商场超预期改动。推测下半年，新址商场或仍处于筑底阶段。

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陈诉自满，商场方面，2024年上半年，百城二手房价钱延续改动态势，累计下降3.61%，新址受改善型楼盘入市带动，百城新址价钱累计结构性高潮1.24%。合座来看，上半年，业主“以价换量”促来回特征默契，带动二手房价钱抓续下探；住户改善性住房需求占比擢升，推动改善新盘加速入市，进而结构性拉动百城新址价钱高潮。上半年，要点100城新建商品住宅成交面积在高基数下同比下降约四成，6月在基数回落及策略带动下，同比降幅收窄至约两成。1-5月要点城市二手房成交套数同比下降13%，6月以来(6.3-6.30)，二手房周均成交套数同比增长超20%，商场发扬默契优于新址，上海、深圳、杭州等城市策略铁心默契，其中上海6月以来二手房多日网签量超千套。

地盘方面，2024年上半年寰球地盘商场发扬平庸，寰球300城住宅用地供求界限同比降幅均超30%，地盘成交楼面均价和溢价率均较旧年同时下降。房企投资陆续聚焦，地盘成交的城市辘集度进一步擢升，TOP20城市住宅用地出让金占寰球比重升至近六成。土拍热度方面，干预二季度，由于优质料块较少，重叠房企拿地意愿尚未设立，仅上海、杭州、成齐等地部分地块尚能竞拍出高溢价，大齐地盘以底价成交，商场情感低于一季度。土拍限定陆续优化，上海于6月取消了土拍溢价率10%的上限条款，北京上调了部分地块溢价率上限。

企业方面，2024年上半年，TOP100房企销售总和同比下降41.6%，降幅较上月收窄。上半年，TOP100企业拿地总和同比下降35.8%，降幅较1-5月扩大，关于优质料块房企投资积极性较高，而性价比偏低的地块，房企保抓严慎的拿地派头。

从商场趋势来看，上半年，寰球新建商品房销售界限同比下降超20%，商场超预期改动。推测2024年下半年，在各项策略抓续发力下，新址商场下行态势将有所放缓，但由于住户收入预期、房价下降预期尚未默契改善，寰球房地产商场仍面对改动压力，新址商场或仍处于筑底阶段。

陈诉称，乐不雅预期下，国企收储加速，下半年寰球新建商品房销售面积与上年同时基本抓平，全年同比下降10%摆布；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%；悲不雅预期下，全年降幅约18%。供应方面，新开工面积下行态势难改，全年推测同比降幅仍较大；房地产设备投资额在低基数效应泄露下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投资发扬推测仍偏弱，口头“白名单”等策略深远推动落实，或将对投钞票生一定提拔。