继本年2月出售七宝万科广场(现已改名为七宝领展广场)之后，时隔不到五个月，万科再度将旗下另一个最赢利的购物中心花式摆上了货架。

据天眼查数据自大，6月，万科旗下印力集团已将上海星信曼企业处理有限公司的48%股权转让了另一位外资鼓舞RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，仅保留临了2%股份。

据了解，上海星信曼企业处理有限公司旗下主要资产为上海南翔印象城MEGA。交游完成后，新加坡政府投资公司(GIC)现在已捏有南翔印象城MEGA98%的股份。

期间周报记者致电印力集团，相干东谈主士暗示，具体细节暂时不便捷自大，近期会有注释公密告布。

又一笔20亿级别的交游？

看成这次交游的标的，对于万科来说，上海南翔印象城MEGA无疑是继七宝万科广场之后最具代表性、最为赢利的花式。

该花式由印力集团和新加坡GIC集团配合开荒。把柄万科半年报自大，南翔印象城MEGA建筑面积约33.69万普通米，体量在该公司旗下已开业的买卖花式中位列第一。2023年上半年，该花式出租率高达99%，竣事营业收入1.93亿元，仅次于七宝万科广场的2.13亿元。

另据媒体报谈，上海南翔印象城MEGA买卖面积约18.6万普通米，可租露面积跳动10万普通米，位列上海已开业买卖体前10位。2023年，南翔印象城总销售额冲破46亿元，同比增长15%，相通位列上海销售额前10位。

天然交游的价钱并未泄漏，对此中国企业本钱定约副理事长柏文喜暗示，南翔印象城MEGA看成体量更大的买卖花式，同期销售额和房钱收入均位列上海前哨。谈判到这些要素，南翔印象城MEGA的出售价钱有可能会高于七宝万科广场。

他觉得，这次交游预测在20亿级别，这标明市场对南翔印象城MEGA的估值绝顶高，对万科而言是一笔可不雅的资金流入。

本年3月的事迹会上，万科总裁祝九胜初次承认，万科在剔除预售监管资金偏激他受限资金后，公司账面上可动用的货币资金余额面对着短期偿债压力。

时候来到五月，万科融资操作进展不停。其中真人性交图片，最受市场存眷的是，5月23日，万科已与招商银行等头部金融机构订立契约，取得200亿银团贷款，典质物为万科旗下万纬物流股份。这是2020年行业参加深度治愈以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。

据期间周报空虚足统计，2024年5月于今，万科累计从中国银行、农业银行、北京银行、招商银行、工商银行、交通银行、邮储银行等银行取得贷款超390亿元。

法询智库金融固收团队暗示，谈判到近期政策对于房地产市场的维持，不错说万科基本渡过最危机的时刻，渐渐参加安全区。

不外，该团队也指出，对于万科来说，瘦身是现在最紧迫的场合之一，保捏融资的畅达性亦然万科最需要作念的。

此外，亦有市场东谈主士指出，不遗弃万科还会链接与GIC交游来疏导流动性，松江印象城亦然万科与新加坡GIC配合开荒。据《联商网》统计，松江印象城2023年销售额21.6亿，客流1120万东谈主次。

万科与老一又友新加坡GIC

说起这次交游的主角，万科和新加坡GIC可谓是多年的“老一又友”。两边之间的关系并非简陋的财务投资，更像是这一种永恒的配合伙伴。

公开资料自大，2004年11月，GICRE(GIC旗下崇敬房地产投资的机构)附庸子公司RZP以400万元取得成皆万科置业有限公司40%股权，两边借此共同开荒成皆万科新城花式。

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2005年7月，万科与RZP订立契约，共同投资缔造一家中外结伴投资性公司，注册本钱1亿好意思元，其中万科和RZP各占50%股份。该公司筹划期限为30年，将通过缔造花式公司或投资花式公司股权的花式在中国境内进行房地产花式投资。之后，双便捷运行了永恒配合。

把柄万科那时的计较，5年以上投资周期的花式均可成为与GIC配合的标的。

而GIC对于万科也相等信托。在两边配合的第15年，王石曾在公开场面自大，两边配合的15年间，花式投资额达到30多亿，结伴公司捏股比例是50:50，但由万科崇敬操盘。

王石称，“通盘这个词项观念操作，惟有不跳动十亿东谈主民币，董事会皆无谓开，万科来有揣摸打算和操作，董事会备案，这个模式这样多年一直相等得手。”

跟着万科渐渐涉足买卖地产，两边运行配合也拓展至买卖物业。举例，在中枢花式七宝万科广场的打造上，便离不开GIC的匡助。

2015年，时任万科商用地产业务崇敬东谈主的丁长峰曾在采访时说起：“骨子上对于万科来讲，外洋本钱的介入给了咱们相等好的学习契机，因为毕竟他们在这方面的教唆远远比咱们丰富。比如在GIC参加上海七宝万科广场后，其对通盘这个词家具的遐想、招商皆提供了相等大的匡助。”

彼时的万科天然早在住宅边界申明鹊起，但在买卖地产边界确乎刚初学未几久，尚未造成我方的性情。

“这不太像是万科的买卖花式.......”这亦然七宝万科广场2016年刚开业时成绩最多的一句评价。

跟着七宝万科广场的得手，而后两边又连续配合开荒了南翔印象城MEGA、松江印象城。

除了花式配合，GIC还在股权投资方面予以万科维持。

2020年2月4日，GIC曾以每股作价28.4822港元增捏万科105.97万股，总金额约3018.26万港元。增捏后，GIC捏股数量约为1.42亿股，捏股比例为9.01%。

2021年9月15日，万纬物流增资扩股，引入Reco Meranti Pte Ltd.(GIC下属公司)等多家战术投资者，GIC下属公司占股6.5298%，实缴出资额为21.58亿元。

不外，近几年来GIC与万科之间关系运行变得神秘起来。

2021年2月，GIC将七宝万科广场50%出售予领展；此外，2022年11月至2023年3月技能，GIC还在屡次减捏万科企业H股股票，累计减捏超5000万股，均价在12.56港元到16港元之间，捏股比例由逾9%下落至4.99%。

而后，市场中对于两边“渐行渐远”的据说渐渐甚嚣尘上。

直至2024年4月，郁亮现身成皆，参加庆祝万科与GIC竣事永恒配合20周年系念行为，并暗示“两边链接联袂参加行业发展新阶段”，才让这一传言有所节略。

此外，对于新加坡GIC而言，柏文喜觉得，其看成民众盛名的主权钞票基金，其投资策略往往以永恒和持重著称。GIC对中国一线城市的顶级购物中心捏续存眷，标明其对中国市场的永恒信心。

他指出，把柄GIC在2023年的投资趋势自大，其减少了对进展市场的投资真人性交图片，同期加大了对中国、印度等新兴市场的投资力度，这意味着GIC觉得现时是参加或加多在这些市场的投资的好时机。与此同期，GIC的投资意愿变化权贵，其对发展中国度的投资是2022年的2.6倍。